燕郊房价逼近3万，环京房价有底吗？
燕郊这个地儿其实挺有意思的，毗邻城市但是有不属于城市，您说现在赌一波大涨吧，又不是小钱，现在几万块钱一平方呢，假设亏了属实没有一个普通人可以承受。说到这儿，有人可能会提出质疑，这么好的位置，天子脚下哎，涨了不*赚翻了？那您可得听我说下去。
如果您家里阔绰，投一个目前政策不明晰，*定位不准确且*回报风险这么高地儿，您觉得划算嘛？咱有钱也不能这样用不是。更别说大部分人都是平头小百姓*。
我这个人*较保守，所以建议也*较保守：拿好自己的钱，不做风投的事儿～
我个人观点：在不限购的情况，燕郊的房价差不多是近邻通州区房价的80%才算合理。
首先，燕郊仅是廊坊市北三县三河市(县级市)辖区的一个*小*镇，但行政级别有点特殊，似乎是独自发展。近几年来*发展可谓迅速，盖楼的区域像摊大饼遍地开花，发展远远超过规划，看看城区道路的状况*知道是怎么状况，修路的进度*知道办事的效率。但*是这样，镇行政级别的规模，在全国来看可以说是前列。所以，燕郊很特殊，房价*廊坊市还要高!
其次，*外溢人口的*地方，外地人占总人口70-80%以上，当然大部分都是在*上班，晚上回来住；每天工作*的早上，你去看白庙胡北务进京检查站这两个地方，进京的车辆排长队，出京方向顺利通行，*知道人有多少在*上班了。因为有这些大量的外来人口，至少有80%以上的刚需买房，只是现在的限购政策，导致有人想买房倒是因不够条件，有人手里有大量的*想抛售，但够接盘侠资格的人却很少，所以房价在2019年初及上半年，至少没有大的变化，低位，绝对的低位!(只要限购条件不放开)
*，再说地理位置及优越*。潮白河一河之隔通州区里*副中心，相信*广告宣传*我说的好；先不说地铁梦，*看*公交的频次胡数量*基本上胡*行政区域没有什么区别，如果说进京检查站能够取消，那通行时间将大大缩短，都要**周边偏远地区还要方便。
燕郊相对近邻通州区因有诸多不方便，所以房价略低一些也*80%，才能吸引外溢刚需来这里买房。
燕郊房价如果想胡通州区相媲美，那只有等地铁通了，检查站取消了才有可能!*吹的再天花乱坠，也都是一方一厢情愿罢了。
我在燕郊做房产行业，我只做租赁，不做买卖，没必要忽悠大家，以一个知*的角度来说说燕郊的房价，最近燕郊确实涨钱，一平涨2000左右，不同的小区价格相差很大，一般福成的房子价格*较低在2万以下徘徊，到现在一万五六也买的到。*小区都在2万以上，个别小区到28000了*如悦榕*！
2018年“狠心”买了房的人，未来5年内会有怎样的变化？你怎么看？
只能说，“几家欢喜几家愁”更有可能。
要判断楼市的房价趋势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价趋势，不会出现标准答案的。
从整体看，中国楼市的在调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。在这样的情况下，住房的居住属*会提升，*属*会下降。
一二线热点城市，经过两年多的楼市持续调控，房价基本面大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面政策实施密度高减弱了房价上涨动力，应当可以说房价较为平稳。
与一年前或两年前*，一二线热点城市很多房价都在下行，但下行的幅度*较有限。考虑到物价因素，以及需求因素，5年后，房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市“狠心”买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。
三四线城市或五六线城市，情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨城市看，基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面有的城市*化棚改集中爆发了阶段*需求，这些房价快涨的城市房价泡末*较多，现在“狠心”买了房，以后贬值的可能*极大，后悔的可能*也很大。
现在*调控是“因城施策”，也*是不同城市因楼市状况不同而使有不同政策，有的去库存*宽松，有的房价水平过高*收紧，但是，房价阶段*狂涨的，一定会引来政策面的调控。
与此类同，买房人决定要不要买房也得“因城施策”，最起码，不要在房价泡沫很多的时候介入，不要在住房*趋紧的时候介入。
